Покупка недостроенного частного дома может оказаться котом в мешке из-за нюансов законодательства. Вместо того чтобы сэкономить, можно остаться вовсе без недвижимости. Все дело в том, что разрешение на строительство в нашей стране выдается только на время, но после этого срока незаконченное здание останется во всех базах — и вы даже не узнаете, что купили неликвид. Подобных историй по стране не одна сотня, и проблемой озаботился Комитет госконтроля. Об этом «Зеркало» узнало из закрытого письма КГК в Совмин, которое мы получили благодаря BELPOL. Рассказываем.
Вместо выгодной покупки — «мертвый груз»
В 2025 году беларус купил участок с недостроенным домом в деревне Присно Могилевского района. Но когда после, казалось бы, успешной покупки новоиспеченный владелец отправился за разрешением, чтобы закончить здание, получил отказ — срок строительства уже истек.
Оказалось, что консервацию здания бывший владелец зарегистрировал более десяти лет назад, из-за чего Пашковский сельский совет даже пытался изъять участок. С приобретенным домом беларус ничего сделать не смог и был вынужден идти в суд, чтобы расторгнуть договор. В январе 2026 года его просьбу удовлетворили.
Кейс далеко не единичный. Только с января 2025 года в подобной ситуации оказались 650 человек, говорится в письме Комитета госконтроля в Совмин от 24 апреля. Как и в истории выше, после покупки новые владельцы, по сути, стали заложниками ситуации: получить разрешение на продолжение строительства дома они уже никак не могли, так как все сроки истекли.
На самом деле проблема не новая: ведомство обращало внимание на нее еще в апреле 2018 года, и тогда тоже писало правительству. Но Совмин счел «внесение изменений в законодательство нецелесообразным».
Почему люди попадают в такие ситуации?
Дело в том, что, чтобы построить частный дом в нашей стране, недостаточно просто купить участок. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство. Без этого возведение дома может быть признано самовольным. На строительство выделяется три года с момента получения разрешения и не больше 3,5 года с регистрации права частной собственности либо пожизненного наследуемого владения на участок. Если человек не успевает, можно оформить консервацию — тоже на три года. Это приостановит течение срока строительства, и после расконсервации будет возможность продолжить.
Но вот если и выделенное на консервацию время закончится, и срок строительства тоже истечет, а дом так и не достроен — ничего сделать с ним уже будет нельзя. Более того, у исполкома появятся основания для изъятия участка.
И здесь начинается проблема. Такие законсервированные дома не исключаются автоматически из Единого государственного регистра недвижимого имущества и нередко годами висят там мертвым грузом. «Реального контроля» со стороны исполкомов за ситуацией тоже нет, констатирует ведомство.
В итоге на апрель 2026 года, пишет КГК, по стране насчитывалось около 13,5 тысячи недостроенных домов с истекшими сроками консервации. Но со всеми ними формально можно осуществлять сделки. И именно так в ловушку попали все 650 человек, о которых пишет КГК.
Что с этим делать?
Как говорится в документе, в феврале 2026 года Александр Лукашенко поручал правительству «вернуться к комплексной корректировке» указа № 87
«О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач». Для этого Министерство архитектуры и строительства до 2 апреля должно было внести в Совет министров проект соответствующего нормативного правового акта. Но этого не произошло.
Поэтому КГК предлагает Совмину рассмотреть вопрос привлечения к ответственности чиновников, не обеспечивших внесение в Совет министров проекта нормативного правового акта, регулирующего все вопросы, связанные со строительством индивидуальных жилых домов.
Кроме того, ведомство советует предусмотреть в проекте этого документа урегулирование вопросов, связанных с расконсервацией жилых домов. А точнее, обеспечить автоматическое аннулирование государственной регистрации здания по истечении срока консервации. Или запретить в таком случае совершать любые сделки с объектом.
Последнее предложение — обеспечить выполнение того самого поручения Лукашенко от 2 февраля 2026-го.
Поблагодарить за статью