Ситуация, когда арендатор съезжает с квартиры и оставляет после себя разгром, срочно нуждающийся в клининге, довольно типична. С ней столкнулся очередной столичный арендодатель. Но проблема усложняется тем, что его квартирант просто исчез, растворился. Ни человека, ни его вещей — в квартире пусто. Договор аренды с ним при этом заключен до февраля следующего года. Получается, расторгнуть его можно только через суд?
— Вот и со мной случилась неприятность, о которой не мог и подумать… — расстроенно сообщил минчанин журналистам. — Свалил квартирант в неизвестном направлении. Беженец, иностранный гражданин. Договор заключали на 3 месяца с временной регистрацией, в ОГИМ все данные подавали. Жил хорошо, было чисто и аккуратно, своевременно оплачивал коммуналку и аренду. В августе я заходил в квартиру — все чисто. Поэтому решил продлить договор еще на полгода — до конца февраля.
И вот, с 19 сентября человек перестал выходить на связь, коммуналка не оплачена, в квартире полный треш и срач, но вся техника на месте. Никаких вещей постояльца не обнаружено. В квартире точно необходим клининг. Надо привести сантехнику в нормальное состояние. По остальному пока непонятно — надо все отмыть и оценить ситуацию.
Юрист: расторжение договора — только через суд
Юрист Татьяна Ревинская рассказала журналистам, как действовать в случае, когда иностранный квартирант пропал, оставив квартиру в плохом состоянии и не расторгнув договор. Оказывается, все сложно.
— У нас установлена типовая форма договора найма, в котором перечислены основания для расторжения договора. Эти основания аналогичны тем, которые содержатся в ст. 61 Жилищного кодекса.
Договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно, но по соглашению сторон (п. 1 ст. 62 ЖК), а до тех пор, пока срок договора не истек, без причин или согласия нанимателя выселить последнего из жилого помещения нельзя.
Владелец квартиры может досрочно, письменно предупредив за месяц, расторгнуть договор и выселить из нее без согласия (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК), если наниматель (и (или) проживающие совместно с ним члены семьи) систематически:
- не вносит плату за проживание в квартире;
- нарушает правопорядок;
- портит имущество;
- иным образом нарушает существенные условия договора найма или Жилищного кодекса.
Если неизвестно местонахождение арендатора, то для расторжения договора необходимо направить на адрес арендуемого жилого помещения уведомление (как правило, заказной корреспонденцией с обратным уведомлением) о расторжении договора.
А после истечения месячного срока необходимо обратиться в суд. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае неполучения ответа нанимателя (арендатора) на письменное предупреждение (п. 5 ст. 62 ЖК).
При этом можно заявить требования о возмещении ущерба, если действиями арендатора повреждено/уничтожено имущество в квартире, а также допущен долг по оплате коммунальных услуг.