Утром 28 августа в Минске прошла традиционная народная забава под названием «постоять в очереди за квартирой». Старт продаж в очередном доме объявил застройщик жилого комплекса «Гранд Вилладж», который строится недалеко от деревни Тарасово. Цена метра довольно приятная — от 4242 до 5503 рублей. Да и сама концепция застройки минчанам пришлась по душе. Журналисты приехали пораньше, чтобы поговорить с покупателями.
По плану «Гранд Вилладж» будет небольшим: всего-то 13 новостроек. Дворовую территорию благоустроят велобоксами, детскими площадками, спортивными зонами, малыми архитектурными формами, декоративными деревьями. Застройщик обустроит набережную реки Качинки и установит шумозащитный экран, ограждающий квартал от шума кольцевой.
Первый дом, расположенный на окраине застройки, начали продавать в мае. Сегодня стартовали продажи второго дома, который на генплане обозначен как № 3. Он довольно длинный, высотой от 6 до 7 этажей, стоит ближе к центру квартала. По отзывам покупателей, данная новостройка выглядит намного более привлекательной для жизни, нежели первая. Правда, сдать ее планируют нескоро — в 2027 году.
В доме запроектированы 164 квартиры площадью от 34 до 82 кв. м. Сдаются они с черновой отделкой. Цены однушек стартуют от 5000 за метр, двушек — от 4394, трешек — от 4242. Понятно, что все зависит от этажа и метража, так что окончательный расчет будет известен только на консультации с менеджером.
28 августа своих владельцев искали всего 20 квартир из 164. Желающих обзавестись жильем было больше, поэтому до начала продаж люди организовали очередь.
Антон и Дмитрий записались в очередь сразу же, как застройщик анонсировал старт продаж. Молодые люди рассказывают, как устроена система: появляется инициативная группа, создается чат, туда включаются желающие купить квартиру, записываются в список. Затем до самого дня официальных продаж люди по очереди сидят на диванчике в офисе застройщика, чтобы никто вне чата не влез и не начал диктовать свое первенство. Кто-то сидит и бдит по несколько часов, кто-то — гораздо дольше. Как получится. Ходят слухи, что были даже ночующие, но это просто слухи. Короче, все серьезно.
— Это удобно, — говорят парни, — не надо приходить, с кем-то ругаться и занимать живую очередь. Записался — и все.
— Сейчас в целом дефицит адекватных новостроек в Минске, поэтому люди и покупают «Гранд Вилладж», — считает Дмитрий. — Малоэтажная застройка, небольшой жилой комплекс, закрытая территория, рядом торговый центр. За такие деньги в Минске больше нет предложений. Например, в «Минск Мире» «квадрат» стоит 2200 долларов. Сегодня я пришел за двушкой. Рассчитываю на 1500 долларов за метр.
Маша к очереди относится спокойно: во время старта продаж это обычное дело. По словам девушки, застройщик специально выставляет маленькую партию квартир, чтобы подогревать интерес людей. Ведь если доступно сразу 100 квартир, то спрос может быть не таким ярко выраженным:
— Ну, это же не ажиотаж. Все планово. Так всегда и везде: начинается старт продаж, и приходит какое-то количество людей. Кто-то потом отваливается. В чате на данный момент 60 человек, но не все пришли. Есть те, кто записывается на будущие этажи. То есть не все люди претендуют именно на те 20 квартир, которые выставлены сегодня. Жилье можно купить и спокойно. Например, в первом доме все еще есть свободные квартиры. Но лично для нас там нет подходящих планировок — остались вроде однушки и трешки с видом на поле.
Мы пришли за евродвушкой. У третьего дома, который сегодня продают, более выгодное расположение — ближе к центру комплекса. Еще нравится, что рядом есть выезд на МКАД, можно в любую точку города легко добраться. Рядом стоит частная застройка, поэтому можно быть уверенной, что под окнами не вырастет высотка. Выбрали новостройку, потому что цены на вторичку слишком высокие. Что еще? Маленький жилой комплекс, квартир немного — по-моему, около 1100. Нет обязательства покупать парковочное место. Это минус финансовая нагрузка. Например, в «Новой Боровой» нужно обязательно платить 10 тысяч долларов за машино-место. А у меня машина столько стоит.
Смотрели «Новую Боровую», были в «Зеленой гавани», проезжали «Пирс», ездили в «Соколиный край». Но нигде не екало. А в «Гранд Вилладж» съездили и поняли — вот оно. Пора строиться, надоело по съемным переезжать. Хорошо, что цена метра фиксирована в беларусских рублях. 50% суммы мы платим наличными, остальную — с помощью кредита. Кстати, сейчас появились хорошие условия с «Беларусбанком»: первый год ставка всего 8%, потом — около 16%. Сумму можно брать хоть с нуля.
Подходим к мужчинам, которые ностальгично обсуждают, какие цены были в «Минск Мире» еще пару лет назад. 900 евро за метр — что еще нужно для счастья? Но было и прошло. Сейчас другие реалии, и выбор недвижимости не такой уж большой.
— Сейчас пик цен на рынке, — говорит Алексей.
А на вопрос, зачем же покупать на пике, объясняет:
— Ну, необходимость есть. Если бы ее не было, я бы не торопился. Цены сильно завышены. Лично мне нужно внука отселить. У каждого свои причины: кому-то нужно расшириться, кому-то переехать.
Я жил на Дзержинского, 15, — это просто каменные джунгли, машину негде поставить. Сейчас живу в «Минск Мире» — проблема такая же. В «Гранд Вилладж» хорошее соотношение цены и качества на сегодняшний день.