Айтишник, который живет в Польше, рассказал, как собрал на первый взнос на квартиру в Варшаве всего за 8 месяцев. Издание Devby.io публикует его кейс.
— Два года назад я решил купить квартиру в Варшаве. На тот момент я уже больше года жил в Польше, имел Blue Card и снимал квартиру.
Вероятно, от стресса после травм Беларуси 2020-го и войны в Украине (был у меня в жизни и украинский эпизод) я много тратил. Однако летом 2022-го случился отрезвляющий эпизод. Моим родным понадобилось около 2 тысяч евро. Сумма была заметно меньше моей тогдашней зарплаты. На тот момент у меня таких денег не было. Пришлось одолжить до зарплаты у друга.
Я испугался и решил, что так дальше нельзя — особенно в чужой стране. Провел ревизию своего счета за год и выявил траты, от которых следует отказаться. Понял, что вполне могу жить спокойно на 5 тысяч злотых (на тот момент я был одинок).
Душа требовала дома, и я решил, что это отличная мотивирующая цель — через год купить квартиру.
Мой доход за это время не менялся, я зарабатывал в зависимости от курса 17−18 тысяч злотых (более 4 тысяч долларов). Так что я начал откладывать по 12−13 тысяч в месяц (около 3 тысяч долларов): покупал на все акции, индексы (чтобы немного изолировать, и нельзя было потратить).
Ну и важный аспект экономии: я подселил к себе друга в двухкомнатную квартиру, в которой раньше жил один.
К квартирам тоже приценился. Я решил, что нужно быть готовым к сумме в 800 тысяч злотых (около 200 тысяч долларов) и первоначальному взносу в 20% или 160 тысяч злотых (около 40 тысяч долларов).
Математика была такая: 12,5 тысячи х 12 месяцев = 150 тысяч злотых. Недостающие планировал заработать дополнительно.
Так и получилось. В плечи подул попутный ветер:
- на Новый год я получил бонусом 13-ю зарплату;
- у меня появилось консультирование на 0,25 ставки (это примерно плюс 1000 евро);
- летом 2023-го была представлена программа «Безопасный кредит 2%»;
- мои акции выросли на более чем 12%;
- то есть уже на конец апреля 2023-го у меня было 150 тысяч злотых.
Я начал смотреть квартиры — просто заходил на Otodom. Риелтора не нанимал (разве что потом был представитель со стороны продающего, но его маржа покрывалась продавцом). Дождался программы «Bezpieczny Kredyt 2%» и купил скромный «бабушатник» на 48 кв. метров за 600 тысяч злотых (около 150 тысяч долларов).
Первый взнос составил 100 тысяч злотых (около 25 тысяч долларов) — из-за программы в 2%, так как льготный кредит можно было брать только на 500 тысяч злотых. С другой стороны, отдавать больше своих денег смысла не было. Поэтому покупал я с большим запасом. Плюс мне повезло — с августа 2023-го отменили налог на недвижимость для первой покупки.
Из побочных расходов самым большим стало около 1000 евро на нотариуса. Банковские расходы вписались в 500 злотых (страховка оплачивается ежемесячно вместе с кредитом).
Вообще одобрение кредита банком было самой сложной частью (из-за условий программы). Если бы это был обычный коммерческий кредит, то было бы проще.
Я подавался через кредитного помощника сразу в три банка, и все три одобрили. Условия у всех были близкие. Я выбрал Pekao, но это был почти случайный выбор.
С подтверждением источника доходов проблем не возникло. Я работал и в штате, и внешним консультантом, но в обоих случаях имел легальный доход, и все средства поступали на счет легально. Обычных выписок хватило.
Кредит мне выдали на 25 лет, из них 10 — на льготных условиях (с меньшей процентной ставкой).
Я уже сделал в квартире ремонт и заехал.
Читайте также:
В Варшаве нашли кавалерку, сделанную из лестничной клетки. Приценитесь!
«Кошка поцарапала диван». Как квартиранты в Польше пытаются вернуть залог
«Прислал SMS про секс». Как айтишники съезжали со съемного жилья — треш-истории