Недавно министр архитектуры и строительства заявил, что реальная стоимость «квадрата» в коммерческой застройке должна быть 1,7 тыс. рублей, а не 1,3 тыс. долларов, как предлагают многие застройщики. Член совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси Вадим Тачкин в эфире «Беларусь 1» оценил ситуацию с ценами на жилищном рынке и рассказал, чего здесь ждать в дальнейшем.
Вадим Тачкин акцентировал внимание на том, что министр и представители государства всегда контролируют и беспокоятся о том, чтобы была удовлетворена базовая потребность гражданина в квадратных метрах. То есть чтобы строили для тех, кто нуждается в жилье.
Коммерческий рынок же дает возможность выбора объектов более высоких потребительских характеристик, например, расположение в более удобных, красивых местах, что предполагает дополнительные затраты. Плюс ко всему, дополнительные издержки, связанные с жилищным строительством, в Минске всегда гораздо выше, чем в других городах и населенных пунктах Беларуси.
«Также надо всегда смотреть на то, что предлагается, — пояснил Тачкин. — Квадратный метр в 20-этажном доме и квадратный метр в 3-этажном доме на одном и том же земельном участке не могут стоить одинаково. Конечно, усредненная цена 1 м2 в типовой панельной многоэтажке где-то на окраине Минска допускается, она возможна. Но опять же, нужно смотреть, каким образом эти объекты обеспечены, например, инженерной инфраструктурой, какие есть обременения у застройщиков помимо строительства этих квадратных метров».
По словам эксперта, рентабельность коммерческого сегмента не какая-то сверхвысокая, а вполне обычная, как в целом по экономике. А цена метра — это отражение большого комплекса мероприятий.
«Поэтому для Минска цена должна быть разной, потому что аудитория разнообразная. Кто-то хочет подороже, кто-то — подешевле. То есть мы должны обеспечить возможность выбора от самой низкой цены до, условно говоря, бесконечности для тех, кто хочет какие-то особые варианты строительства», — подытожил Вадим Тачкин.
На госТВ отметили, что если в Минске построить жилье дорого, то его можно купить и в городах-спутниках, расположенных не далее чем 40 км от столицы. Такие варианты активно предлагают минчанам. К слову, актуализировали генпланы Смолевичей, Руденска и Фаниполя, подготовили новые генпланы Заславля, Дзержинска и Логойска.
В цифрах все это выглядит так:
- Смолевичи — к 2035 году планируется, что население города будет составлять 50 тыс. жителей, из которых почти половина из Минска и населенных пунктов поблизости;
- Руденск — свыше 40 тыс. жителей к 2035 году, из которых 25 тыс. бывшие минчане;
- Фаниполь — в 2035 году сюда планируется переселить 7,5 тыс. столичных жителей;
- Заславль — планируется, что общее количество жителей к 2035 году будет 35 тыс. человек;
- Логойск — 27 тыс. жителей к 2035 году;
- Дзержинск — 50 тыс. жителей к 2035 году.
Напомним, в начале января министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович озвучил «справедливую» стоимость квадратного метра жилья.
«На мой взгляд, цена свыше 1000 евро завышена. Потому что мы четко понимаем, сколько стоят материальные ресурсы, четко видим, сколько стоит сегодня рабочая сила, механизмы. Поэтому, если учитывать только эти три составляющие, они в сумме явно меньше, чем заявленная порой цена у застройщиков», — прокомментировал он стоимость «квадрата» жилья у коммерческих застройщиков в Минске.
При этом он признал, что цены на строительство жилья в Минске существенно отличаются от регионов из-за множества факторов — стоимости земельных участков и других.
«Реальная цена, на мой взгляд, — от 1500 до 1700 рублей (от 514 до 583 евро по курсу Нацбанка. — Прим. ред.) по коммерческому жилью на конец следующего года, это реальная, нормальная цена», — заявил Пархамович.