На рынке жилья в Минске (и отчасти в других крупных городах) сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны, спрос затухает, но с другой — цены все равно продолжают расти и во многих городах уже обновили исторические максимумы. Почему так происходит и что сейчас поддерживает цены, рассказал в TikTok эксперт по рынку недвижимости Николай Тукин.
Какая ситуация со спросом на жилье в Минске
По расчетам Николая Тукина, спрос на недвижимость в столице в этом году примерно на 15−20% ниже, чем был в прошлом. А к 2024-му падение он оценил на 40%.
— Как видим, рынок начинает постепенно перестраиваться на новые реалии — привыкать к этим там 1100−1200 сделкам на вторичном рынке, что раньше казалось бы очень малым количеством. Но тем не менее [это] новые реалии — не помогают уже ни подешевевшая ипотека, ни подъезжающие россияне, ничего, — отметил эксперт в ролике, опубликованном в TikTok.
Почему цены продолжают расти
Ситуация на рынке жилья, как утверждает эксперт, может быть не совсем понятной рядовым беларусам. Притом что активность на рынке жилья снижается и сделок становится меньше — цены все равно продолжают расти. Во многих городах стоимость квадратного метра уже обновила исторические максимумы, подчеркивает аналитик. В Минске цена квадрата достигла отметки в 2000 долларов, а в большинстве областных центров превысила 1000 долларов.
— Вся эта вроде как нелогичная картина для нормального человека держится на трех составляющих. Первое — это наша непобедимая вера в бетон. Второе — это снижение количества предложений: почти во всех городах квартир становится на рынке все меньше. Ну и третье — это, конечно же, помощь банков, которые уже почти каждый месяц понижают процентные ставки по ипотеке, — объясняет эксперт по рынку недвижимости.
