В феврале рынок недвижимости Минска показал оживление после традиционного январского спада. На первый взгляд, динамика позитивная и может говорить о постепенном восстановлении активности покупателей. Однако если подробнее вникнуть в статистику, то ситуация не такая однозначная, отмечает эксперт по рынку недвижимости Николай Тукин.
«Цифры стали однозначно выше, но это до тех пор, пока мы не смотрим на февраль 2025 года. Тогда было 1434 сделки. Почувствуйте разницу. Судя по всему, разница будет на триста сделок (по сравнению с февралем этого года. — Прим. ред.), — отметил Николай Тукин. — Снижение составляет порядка 20%, что свидетельствует о заметном охлаждении рынка в годовом выражении».
@wikidom.by #недвижимостьминск#купитьквартиру#викидом#новостинедвижимости#минск ♬ оригинальный звук — wikidom.by
Эксперт также не спешит говорить о полноценном восстановлении рынка недвижимости в Минске, «хотя он и стал живее» по сравнению с первым месяцем нынешнего года.
Николай Тукин также обратил внимание на то, какими были сделки в феврале. Так, доля готовых новостроек в прошлом месяце составила 17% от всех сделок. Для столицы, по словам эксперта, это весьма нетипично высокий показатель, обычно он в пределах 8−10%. В свою очередь доля «чистой» вторички сократилась.
Рынок недвижимости в Минске постепенно приближается к психологической отметке в 2000 долларов за квадрат, добавляет Николай Тукин. В феврале этот показатель вырос на 31 доллар — до 1933. «Количество сделок на рынке не особо большое, но вот цены тем не менее пока по инерции продолжают свой рост», — указал он.
При этом цены на первичном и вторичном рынках столицы почти сравнялись — это весьма нетипичная ситуация: 1943 доллара против 1929 соответственно. «То есть соотносимые цифры, хотя обычно там разница была в 100−150 долларов (в пользу новостроек. — Прим. ред.)», — добавил Николай Тукин.
