На рынке недвижимости есть относительно новый вариант жилья, о котором вы могли не слышать. Но важно знать несколько деталей о нем

5 июня 2026 в 1780660800
Мария Птушка / «Зеркало»

В Минске предлагают купить бизнес-апартаменты. Что это за вид жилья, чем он отличается от обычных квартир и какие есть подводные камни.

В Минске можно приобрести бизнес-апартаменты. Причем цены на них немаленькие. Например, вариант в «Минск Мире» площадью 24,7 м² без отделки обойдется в 206 400 рублей (около 73 тыс. долларов). Это 2955 долларов за квадрат. Но прямо в доме есть бассейн и спа-центр.

Что это за апартаменты?

Есть особый тип недвижимости, когда в одном здании могут быть как офисы, торговые помещения, так и жилые квартиры. В них, как правило, и находятся такие варианты жилья.

- Бизнес-апартаменты - это недвижимость универсального назначения, - рассказал в TikTok эксперт по недвижимости Петр Емельянов. - То есть технически это нежилое помещение, которое может использоваться для проживания. Что это значит? Это значит, что коммунальные платежи сюда начисляются как на нежилое помещение (то есть по полной стоимости. - Прим. ред.). Ставки налога на недвижимость тоже сюда идут как на административное помещение.

Что с регистрацией?

В них может быть зарегистрирована как компания, так и человек - причем одновременно. К тому же там можно организовать студию, офис, шоурум - это может быть интересно для фрилансеров и предпринимателей.

Кстати, это может доставлять неудобства тем, кто живет в такой многоэтажке, потому что нормы по шуму (а также организация шумоизоляции) для таких объектов отличаются от тех, что предъявляются для обычного многоквартирного жилья.

Какие еще особенности?

Бизнес-апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому к ним применяются отдельные требования, в том числе по пожарной безопасности. Например, в помещении должны быть датчики дыма и пожарная сигнализация.

Кроме того, как отмечает Петр Емельянов, по требованию пожарных служб входные двери открываются внутрь. Если помещение маленькое, это может быть минусом.

Налог

- При продаже на бизнес-апартаменты надо будет уплачивать подоходный налог. Даже если это у вас первая сделка не то чтобы там за пять лет, а за всю жизнь, - продолжает риелтор. - Если вы купили, предположим, апартаменты за 100 000 рублей, продаете за 250 000 рублей - значит, со 150 000 дополнительной прибыли вам надо будет заплатить подоходный налог. Отличие от уплаты подоходного налога по обычным сделкам с квартирами заключается в том, что по общей практике вы сначала платите налог, потом делаете сделку. Здесь же наоборот: вы сначала делаете сделку, потом платите налог, подаете декларацию.

Из-за того, что такие объекты не относятся к жилым помещениям, покупатели бизнес-апартаментов также не могут получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, даже если состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кредит и изъятие за долги

Так как такие объекты относятся к нежилой недвижимости, вряд ли их получится купить, взяв деньги у банка для покупки жилья. Хотя апартаменты могут быть пригодны для проживания, в документах они не указаны как жилое помещение, поэтому банки не могут кредитовать их по жилищным программам.

К тому же в случае долгов обычную квартиру, если это единственное жилье должника и его семьи, изъять, как правило, сложно. С апартаментами ситуация иная: юридически они считаются коммерческой недвижимостью, поэтому вопрос их изъятия в счет погашения долгов может решаться проще.

Ранее агентство недвижимости «Авангард» выделило достоинства и недостатки такого жилья:

Плюсы	Минусы
Цена. На примере минских апартаментов видно, что, как правило, цены схожие с квартирами, а иногда и значительно ниже.	В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Исключение - апартаменты ЖК «Минск Мир», где регистрация допускается.
Развитая инфраструктура внутри здания. Если застройщику удалось привлечь арендаторов или покупателей под коммерческие помещения, рядом могут появиться магазин, офисы, коворкинг или другие сервисы.	Для покупки нельзя использовать материнский капитал или кредит на покупку жилья, а после покупки - налоговый вычет. Однако допустимо использовать потребительский кредит или рассрочку застройщика при покупке апартаментов в ЖК «Минск Мир».
Как правило, их возводят на месте бывших фабрик и заводов. Эти помещения находятся в центре города, имеют высокие потолки и большую площадь остекления.	Апартаменты отличаются повышенными налогами на имущество.
Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки.	Повышенные коммунальные и эксплуатационные расходы.
	Во многих апартаментах нет балконов и лоджий.